【東京の賃貸】春に向けての新居探し

その他

現在ニューヨーク在住の私ですが、実は近々日本帰国も視野に入れております。

「そう言えば、日本の賃貸事情ってどうなんだろう…」とふと思い、実際引っ越すかはまだ未定ですが、事前にいくつか物件や契約に関して調べてみました。



東京でアパート探し

今回調べたのが以下の条件
場所:東京
家賃:13万前後
間取り:1LDK〜2LDK
人数:2人

※因みに私は東京に住んだ事はありません。

流石に東京はニューヨークに比べると家賃は安いですね。もちろん物件の場所にもよりますが、都心ではなく23区以外の地域であれば、比較的希望家賃内家賃で借りられます。しかも綺麗!

ニューヨークは築100年くらい経ってる物件が多いので、中もそれなりにボロボロです。リノベーションされていても、日本から来るとかなり驚くボロさです。それで家賃が安ければまだ納得ですが、平気でワンルーム20万とかする物件ばかりです。😓

実際東京には一時帰国の際に立ち寄る程度なので、新宿とか渋谷とかその辺しかわからないですが、調べてみると電車で40分〜1時間くらいの立地であれば、予算内で築浅の物件もちらほら。

ただ、あまり都心から離れ過ぎるのは通勤の面で不安もあったので、なるべく都心で検索をかけてみました。

都心になるべく近くて家賃が安い地域

都心になるべく近くて家賃が比較的安い地域で探していて見つけたのが調布市。

調布駅から「京王線」と「京王相模原線」の2路線の利用が可能で東京都心まで約35分前後乗り換えなしで行けるエリア。都内で働くビジネスマンや家族連れに人気なんだとか。郊外の「子育てしやすい街ランキング」でも第2位を獲得しているそうです。(https://blog.ieagent.jp/eria/chofusumiyasusa-5007)
色々検索していると写真も載っており、駅周辺にはお店もたくさんあって便利。

ただ、駅前のエリアの治安面は少し不安要素もあるそうで、女性の一人暮らしには向かないかも?🤔

また、調布駅よりも周辺のその他の駅(布田駅、西調布、京王稲田堤)と比べると家賃は少々高めなので、調布駅前の治安面も含めるとこの辺りの地域も住むのに良いエリアかもしれませんね。

人気エリア

色々探していると、やっぱり人気のエリアってどうなんだろうと思い始めます。

最初は予算内で探しているんですが、「あと少しだけ予算あげれば人気のエリアにも住めるかも?」といらぬ期待をし、検索してみた吉祥寺。「た、高い…😨」

吉祥寺は10年くらい前に1度行った事があって、雰囲気がとっても良い感じの印象を受けました。 

ただ、家賃はやはり高い…。私の予算だと1LDKでも駅から徒歩15分とか20分とかで見つかれば良い方で、バスの利用も必要な場合もあり、築年数はかなり古くなりました。

吉祥寺周辺の駅(三鷹駅や荻窪駅)もほぼ同様に人気が高くて、物件はかなり限られるという結果。

やっぱり人気エリアは難しいので、地道に郊外で探します…。

契約手続き

何件か気になった物件があったので、早速不動産会社に問い合わせ。
現在海外在住なので、仮に帰国時無職だった場合を想定して契約手続きに関して教えてもらいました。

ニューヨークの賃貸では、必要書類がかなり多く、海外からの契約者としては色々と複雑な印象を受けましたが、日本の場合契約時に必要な書類などは、

雇用証明(内定証明)
貯金残高
身分証明証

と、かなりシンプル。
(無職の場合は、貯金残高と身分証明書)

ただ、どの物件も保証会社を必ず通さないといけない場合が多い感じでした。(仕事の有無にかかわらず)
ニューヨークは人によって(収入が一定ある人など)は保証会社は利用しなくてもいいので、ここは驚きました。

また、貯金残高は家賃3年分が必要と言われました。これは仕事があればもう少し緩いかもしれないです。
因みにニューヨークでは年間家賃分以上の貯蓄が必要になります。ニューヨークの家賃額も考えると貯金額的には同じくらいですね。

因みに保証人を通すと保証会社や家主さんの審査も通りやすいと言う事でした。

日本の繁忙期は1月〜3月との事なので、この時期は多く物件が出てくる分、特に無職の人の場合は審査も厳しくなり、保証会社利用や貯蓄残高で借りられる物件は全体の5%ほどになるそうです。

逆に3月以降なら借りやすいのかな?

いずれにせよ、まだ検討中の段階なので、これから他の地域も含めて物件探しをして行こうと思います!